Oltre al prezzo di vendita della proprietà, è necessario tenere conto dei costi aggiuntivi nascosti per l’acquisto a Cipro nel budget. Idealmente, è necessario preventivare fino al 15% del prezzo di acquisto per coprire tutte le spese e le tasse associate alla vendita. Questi sono:

• Tasse del registro fondiario: solitamente gestite dal tuo avvocato, queste tendono ad essere minime.
• Spese legali: quando si utilizza un avvocato per la cessione della proprietà e le pratiche burocratiche con le autorità locali, è necessario accantonare circa l’1% del prezzo della proprietà.
• Tassa di proprietà locale: è pagabile ai comuni e alle comunità. L’imposta è calcolata sull’accertamento catastale del valore dell’immobile nel 2013.
• Spese di trasferimento della proprietà: nessuna commissione di proprietà è dovuta se l’IVA è stata pagata sul prezzo di acquisto della proprietà. Le spese di trasferimento della proprietà sono dimezzate al 50% se l’IVA non è stata pagata. Ma se l’ufficio del registro fondiario ritiene che il prezzo del contratto sia sottovalutato e non in linea con il valore di mercato della proprietà, può essere riscossa l’intera tassa di trasferimento della proprietà.
• Imposta di Bollo: Viene calcolata sul valore del contratto di compravendita ed è attualmente fissata nella seguente aliquota: da 0€ a 5.000€ — zero; Da € 5.001 a € 170.000 — 0,15% maggiore di € 170.000 — 0,2%.
• Imposta sul valore aggiunto: l’IVA, a partire dal 2018, viene addebitata al 19% sul primo acquisto di proprietà. Un’aliquota ridotta del 5% viene applicata sui primi 200 metri quadrati dell’immobile da utilizzare come residenza primaria e permanente dell’acquirente per dieci anni. L’IVA è applicata al 19% per la restante metratura.
• Commissioni dell’agente di vendita: solitamente suddivise equamente tra l’acquirente e il venditore. Questi possono essere qualsiasi cosa dal 2 al 5% del prezzo di vendita.
• Tasse di successione e proprietà immobiliare: non vi è alcuna imposta di successione sulla proprietà a Cipro e l’imposta sulla proprietà immobiliare dovuta al dipartimento delle imposte è stata eliminata nel 2017.
• Assicurazione sulla proprietà: se desideri un credito da una banca cipriota, dovrai ottenere un’assicurazione sulla proprietà. Tuttavia, è una delle “tasse nascoste” che viene dimenticata dagli acquirenti quando ottengono la proprietà a loro nome.